【在日生活】日本租房格局重點記,尋找疫情過後溫馨家

【在日生活】日本租房格局重點記,尋找疫情過後溫馨家

今年因受新型冠狀病毒影響,在各國政府的出入境規定下,原本的日本租房的忙碌期2~4月往後順延,無論是準備前來打工度假的朋友,或是到語言學校延後進修的同學,想必都先將緩緩日本築夢的步調。
 
這波疫情逐漸好轉之前,唯一能做的就是待在家不要亂跑,上網找找之後在日生活最重要的資訊『住宿』,在委託房仲找房之前,建議先將日本租房資訊做些功課日本租房懶人包,以利後續與房仲溝通時,能精準表達自己的租房需求,加速找到自己喜歡的物件。
 
本篇的重點在於介紹台灣人來日本生活時,大部分會選擇的房型,至於日本房間的格局,不像台灣寫成幾房幾廳的方式,而是以「1R、1K、1DK等縮寫。」因為日本公寓一般都會附設衛浴和廚房,在縮寫並不會特別加上衛浴的英文縮寫。以下將介紹1R、1K、1DK類型的公寓,以及承租時需要考慮的事項。
 
 
 1R公寓
R 代表房間的英文「Room」,是一間「1個房間」的套房公寓,臥室、廚房與客廳之間是沒有分隔開的。常見的 1R 公寓面積為14㎡~20㎡,房間面積介於5帖~7帖左右。面積較小的 1R 公寓套房,大部分都是採「整體衛浴(ユニットバス, Unit Bath)」,意指浴缸、洗臉台和廁所位在同一間空間內,在日本非常普遍。
 
【特別注意】
1. 通常廚房非常小且狹窄,且只有一個爐灶,水槽和料理空間很小,以及不一定有足夠的空間設置冰箱。如果您喜歡烹飪,1R 公寓的廚房有可能會限制您的料理空間。
2. 大部分面積較小的 1R 公寓,沒有內置壁櫥、衣櫃,需另外自行準備。
3. 部分 1R 公寓「室內」沒有設置洗衣機空間,需要放置在陽台上或使用投幣式洗衣機。
4. 由於廚房、客廳與臥室屬於同一空間,如在房間烹飪,油煙異味可能會佈滿整間房間。
 
【人氣代表物件A】
🏠 Lea・Lea/房租預算 35000 ~ 40000
一開始到日本預算不高的朋友,不太在乎屋齡的新舊,只需要有個睡覺吃飯洗澡的小空間,Lea・Lea是您最好的選擇,通常房間包含簡單傢具傢電 – 單人床架、衣櫃、小冰箱、空調(因每個物件條件不同,記得向負責的房仲諮詢清楚喔),也可以只住六個月就提早解約(通常為1~2年),是打工度假、留學生推薦超CP值首選。
 
【人氣代表物件B】
🏠 千日前線・新深江站/房租預算 40000 ~ 50000
這間雖然也是1R的房型,但特別的是衛浴分離,睡覺的空間也比Lea・Lea大一些,房間還藏有清水模造型壁紙,為整體空間氛圍大大加分,重點廚房還有雙口爐,讓喜歡下廚的你不需再為鍋子打架而煩惱,加上看了線上的360實景圖,更提高想入住的慾望啊!

 

 
 1K公寓
K 代表廚房的英文「Kitchen」。基本上與 1R 相同,是一間「1個房間」的套房公寓,差別在於廚房、客廳與臥室之間通常會有門或牆壁分隔開。常見的 1K 公寓的面積通常在13㎡至25㎡之間。
 
【特別注意】
1. 廚房與房間分開,但廚房通常也不會比1R大很多。
2. 通常1K的房間格局與1R極相似,如果是一間空間較小的1K,代表著一旦放入幾件家具,房間的彈性空間相對會被壓縮。
3. 面積較大的1K是採分離式衛浴設備的。
4. 面積較小的1K是沒有內置衣櫃的。
 
【人氣代表物件C】
🏠 Leopalace/房租預算低 55,000 ~ 70,000
想要找衛浴分離的,至少先從Leopalace的房間開始找起,算是1K房型中較平價的選擇,且收納空間規劃很好,甚至有不少閣樓的房型,且大部分也都含有家電冰箱、洗衣機、電視(因每個物件條件不同,記得向負責的房仲諮詢清楚喔),有些地區的物件初期費用常有優惠活動,對於身為外國人的我們審核也較容易,也是在日生活的台灣人中超人氣物件之一。
 
【人氣代表物件D】
🏠 近御堂筋線・大國町站/房租預算中 68,000 ~ 72,000
這間雖然是1K房型,但廚房是同在房間的格局,優點是空間整體視覺較廣,地點離地鐵站也只要走路五分鐘,生活機能極佳。

 

 1DK公寓
D 代表用餐區的英文「Dining」,K 代表廚房的英文「Kitchen」,是客廳 / 用餐 / 廚房區為一間,臥室為另一間,共兩間房間的公寓,1DK公寓的面積通常在25㎡至30㎡之間,介於4帖至8帖之間。如果在平面圖看到公寓是2DK,代表公寓內除了客廳 / 用餐 / 廚房區外,還有兩個獨立的臥室。
 
【特別注意】
1.房間面積較大通常有蠻大的機率會有禮金的問題
2.大部分可以兩人入住
 
【人氣代表物件E】
🏠 近谷町線・四天王寺站/房租預算高 85,000 ~ 90,000
超大空間喜好者,隔音也會比較好,監視安全更高一階,如果是兩位一起到日本打拼,建議可以找1DK的房型,兩個人一起分攤房租,可互相照應且也能有較佳的生活品質。

 

 

大致掌握上述房型的介紹後,心中應該默默有了個底吧,在與房仲諮詢之前,建議可先將以下問題整理後向房仲提出,越清楚越能找到自己喜愛的物件喔!
 
① 姓名稱呼(全名&綽號)
② 租金預算(每月支付的房租+管理費,不含初期費用)
③ 地點車站、上班上課主要地區
④ 空間格局(1R、1K、1DK等)
⑤ 入住日期(預計搬入日期)
⑥ 入住人數
⑦ 租約期間(最短6個月以上)
⑧ 簽證種類(留學、打工度假、就勞)
⑨ 在日聯絡人 / 保證人(如果有,可選擇的物件較多)
⑩ 其他條件(例如附傢俱、可養寵物、密碼鎖等)
⑪ 是否已有尋找房源(如果已有找到心儀的物件麻煩請提供相關資訊)
⑫ 目前是否已在日本?是的話住在哪一區呢?
特約日本大阪房仲諮詢 / Kana
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