日本不動產筆記 01｜日本房產購買流程，四大流程一次掌握

日本的不動產市場一直是吸引世界各地投資者的熱門選擇。不僅價格相對穩定，而且擁有良好的租賃市場和穩定的經濟環境，特別是在大阪這樣的經濟中心城市，房產投資的前景甚至比東京更加看好。但是，對於不熟悉日本買房流程的人來說，購買日本不動產可能會帶來一些挑戰。在本文中，我們將分享一些關於日本不動產市場和大阪房產投資的寶貴資訊，幫助您在未來想在日本投資置產時，更快速掌握購買流程，把握千載難煩的投資機會。

若物件已經有房客入住，則無法參觀內部並進行拍照。但可以欣賞外觀及周邊環境，同時參考先前提供的照片或影片。此外，也可以透過 Google Map 查看物件的街景照片，節省您寶貴的時間。

當您確認有意願購買物件後，可以告訴仲介公司並填寫申請書。仲介公司會代您議價，賣方會先來先贏，不是價格高就一定買得到。同時，仲介公司也會協調付款方式、交屋時間等條件，確保雙方達成協議。

達成條件協議後，買賣雙方需簽署不動產買賣契約並繳納物件價格10%的訂金。買方可前往日本親自簽約，或填寫委任書授權代簽。簽約前會清楚說明所有重要事項，確保買方了解所有合約內容和條款。

交屋當日，賣方收妥剩餘款項後，買方取得鑰匙，交屋完成。所有租金和稅金自交屋日起計算。司法書士當日登記產權資料，一個月內郵寄產權登記權狀、重要事項通知書和買賣合約等文件給買方。

購買日本不動產的流程大致可分為以下幾個步驟：確定預算和區域、尋找不動產中介、搜索和比較物業、談判達成協議、簽署合約、付款和過戶手續。但不同地區和物業類型的流程和法律規定可能有所不同，因此建議尋求專業人士或中介的幫助和諮詢，以確保您的交易過程順利和合法。通過了解這些重要的步驟，您將能夠更自信地進行購買不動產的決策，讓您的夢想在日本擁有不動產成真。

▸ 本人雙證件副本 / 身分證、健保卡或護照等

▸ 本人印鑑及印鑑證明 / 戸政事務所辦理，「記事」要省略

▸ 戸籍謄本 / 中文原版、日文翻譯版各一份

▸ 訂金 10 % / 事前確認是現金或海外匯款

▸ 印花税 / 依買賣價格有所不同

▸ 仲介服務費 / 依買賣價格有所不同